今年1月住建部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會議以來，該機(jī)制正在加速落地。

據(jù)微信公眾號“山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳”日前披露的信息，目前山東16個城市均已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，濟(jì)南、青島、煙臺、日照、濟(jì)寧、東營、聊城7市已推送首批項目名單，涉及項目448個，融資需求917.04億元。其中，青島、煙臺、日照、聊城4市融資已落地，合計15.632億元。

廈門市住房保障和房屋管理局也于日前發(fā)布消息，廈門及時成立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制專項工作組，研究形成首批符合條件的項目清單并推送至銀行金融機(jī)構(gòu)，已支持2個項目合計22.29億元的融資需求。

而據(jù)湖南省政府官網(wǎng)公布的信息，截至2月17日，全省14個市州均已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，納入“白名單”項目共576個，當(dāng)前已有24個項目獲得銀行新增融資16.48億元。

多家銀行也展開積極對接，提高項目對接和評審效率，推動房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效。

交通銀行2月21日披露的信息顯示，截至目前，交行已為協(xié)調(diào)機(jī)制名單項目審批授信額度近200億元，在多個城市實現(xiàn)項目投放落地。

另據(jù)“中國農(nóng)業(yè)銀行”微信公眾號消息，截至2月19日，農(nóng)業(yè)銀行已審批完成首批清單內(nèi)貸款項目近百個，已審批貸款金額超400億元，率先在重慶、安徽、浙江、廣西、陜西、江蘇、新疆多地實現(xiàn)貸款的首筆投放。

此外，公開資料顯示，平安銀行通過主動與地方政府、住建部門和監(jiān)管機(jī)構(gòu)協(xié)同配合，目前對接項目已超過1300個。

住建部官網(wǎng)公布的信息顯示，截至2月20日，全國已有29個省份214個城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及5349個項目。據(jù)悉，目前已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元，較春節(jié)假期前增加113億元。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，第一批“白名單”項目，具有很強(qiáng)的示范意義。

“該融資協(xié)調(diào)機(jī)制，從企業(yè)到項目，是房地產(chǎn)‘白名單’落地的可行渠道。銀行對房企誠信狀況和財務(wù)數(shù)據(jù)可靠性沒有把握，但具體的房地產(chǎn)項目只要能夠做到產(chǎn)權(quán)清晰、資金封閉運(yùn)轉(zhuǎn)，不出現(xiàn)資金抽調(diào)、抽逃，可以保障金融機(jī)構(gòu)的債權(quán)，這樣有助于消除金融機(jī)構(gòu)和房企之間信息不對稱。首批‘白名單’都是質(zhì)地優(yōu)良的好項目，其中部分項目已落地了融資支持，這對于該機(jī)制后續(xù)穩(wěn)步運(yùn)行，將產(chǎn)生積極影響。”李宇嘉表示。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，通過建立協(xié)調(diào)機(jī)制，有助于金融部門和住房部門協(xié)調(diào)運(yùn)作，發(fā)揮政策的精準(zhǔn)性和及時性，是促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)的重要舉措。

“相關(guān)部門進(jìn)行牽頭，體現(xiàn)出監(jiān)管部門對該機(jī)制相當(dāng)重視，而該協(xié)調(diào)機(jī)制對房企進(jìn)行分類和融資指導(dǎo)，在實操層面也具有較強(qiáng)的落地性。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

另據(jù)住建部官網(wǎng)消息，住建部在日前召開的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作視頻調(diào)度會議上強(qiáng)調(diào)，該融資協(xié)調(diào)機(jī)制是破解當(dāng)前房企融資困境的有力抓手，各地要高度重視該機(jī)制有關(guān)工作，精準(zhǔn)提出房地產(chǎn)項目“白名單”，推動該機(jī)制持續(xù)取得實效。

按住建部要求，各地在開展工作時要形成“兩個閉環(huán)”。

其一，形成“推送—反饋”工作閉環(huán)。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制根據(jù)條件篩選項目并推送給商業(yè)銀行，各商業(yè)銀行按照規(guī)程審查后放貸，對不予放貸的項目向金融監(jiān)管部門報送“無法貸款的原因”，由城市政府及時協(xié)調(diào)解決，形成“白名單”項目從推送到反饋的工作閉環(huán)。

其二，形成“發(fā)放—使用—償還”管理閉環(huán)，確保資金全部用于項目開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)防資金被挪用于購地、償還債務(wù)或其他投資。

而在春節(jié)前，國家金融監(jiān)督管理總局也召開了專題會議，要求各商業(yè)銀行要主動對接協(xié)調(diào)機(jī)制，對推送的房地產(chǎn)項目名單要及時開展評審，加快授信審批，對合理融資需求做到“應(yīng)滿盡滿”。金融監(jiān)管總局強(qiáng)調(diào)，對存在的問題與堵點(diǎn)，要及時報告，通過協(xié)調(diào)機(jī)制認(rèn)真研究、切實解決。